«Какие документы попросить у продавца, чтобы не купить "кота в мешке"?»

Покупатели часто смотрят только на красивый дом на фото и забывают про документы. А ведь главная проблема земли — не качество травы, а «чистота» бумаг. Вот краткий список того, что вы имеете полное право попросить у продавца или агента перед тем, как говорить о цене.

1. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)

Это главный документ. Проверьте фамилию продавца — он должен быть именно тем человеком, который сидит перед вами. Если продавец — муж, а в выписке указана жена, нужна нотариальная доверенность.

2. Кадастровый паспорт (или план участка)

Он показывает точные границы. Сравните их с тем, что вы видите на местности. Если забор соседа на метр залез на вашу территорию — это будущая судебная тяжба.

3. Выписка о залогах и обременениях

Участок не должен быть в залоге у банка или под арестом приставов. Это самая частая ловушка, которую видно только в выписке.

4. Согласие супруга (если участок куплен в браке)

Даже если продавец один вписан в документы, по закону его жена/муж имеет право на эту землю. Без их нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена через суд.

Короткий итог:

Не стесняйтесь просить эти бумаги. Нормальный продавец предоставит их за 5 минут. Тот, кто прячет документы — прячет проблемы.